Бизнес в Турции (обновление)

После опубликованного 19.12.2014 радужного обзора инвестиционных возможностей открывающихся в Турции, реалии начала 2017 года отличаются коренным образом. Турция за считанные годы превратилась из любимчика инвесторов в кандидата на полноценный кризис. Новый 2017 год Анкара встретила, уже лишившись былой любви инвесторов. Как показали результаты декабрьского исследования Bloomberg, страна продемонстрировала самые слабые результаты среди ключевых развивающихся рынков, чаще остальных получая рекомендацию «ниже рынка» и «продавать». Агентства Standard & Poor’s и Moody’s понизили в 2016 году кредитный рейтинг Турции до мусорного уровня. Following the publication of 19.12.2014 rainbow review investment opportunities opening up in Turkey, the realities of the beginning of 2017 differ radically. Turkey for a few years has evolved from a pet investors to complete crisis of the candidate. New 2017 Ankara met, already having lost former love investors. As the results of the December Bloomberg study, the country showed the weakest results among key emerging markets, more often get recommendations После опубликованного 19.12.2014 радужного обзора инвестиционных возможностей открывающихся в Турции, реалии начала 2017 года отличаются коренным образом.

Турция за считанные годы превратилась из любимца инвесторов в страну с предкризисным состоянием. По результатам декабрьского исследования Bloomberg, Турция продемонстрирует самые слабые результаты среди ключевых развивающихся рынков, чаще остальных получая рекомендацию «ниже рынка» и «продавать». Агентства Standard & Poor’s и Moody’s понизили в 2016 году кредитный рейтинг Турции до мусорного уровня. …

Читайте обновленную статью Бизнес в Турции

Реклама

Сэм Зел снова сливает недвижимость

Американский инвестор-миллиардер Сэм Зел (Sam Zell, $4,8 млрд на июнь 2016) также, как и в 2007 году, сегодня активно распродает свои активы в недвижимости. Сэм Зел не раз доказал наличие рыночного чутья. В 2007 году, когда о кризисе еще никто не помышлял, Сэм Зел продал свою крупнейшую американскую компанию по сдаче в аренду Equity Office Properties Trust инвестиционому фонду Blackstone за $23 млрд. Потом цены обрушились, и дефолты по кредитам на покупку коммерческой недвижимости ударили по банкам. После того, как пыль улеглась, Сэм Зелл снова стал скупать недвижимость. American billionaire investor Sam Zel (Sam Zell, $ 4,8 billion as of June 2016) as well as in 2007, today is actively selling their assets in real estate. Sam Zel repeatedly proved the existence of a market flair. In 2007, when the crisis no one has even thought Sam Zel sold his large American companies for the leasing of Equity Office Properties Trust investment fund Blackstone for $ 23 billion. Then prices collapsed, and defaults on loans to purchase commercial real estate hit the banks. After the dust settled, Sam Zell began to buy property again. 美国亿万富翁投资者山姆ZEL(山姆•泽尔,$ 4,8十亿为2016年6月的),以及于2007年,今天是积极推销他们的资产在房地产。山姆ZEL反复证明市场风骚的存在。 2007年,当没有人甚至以为山姆ZEL卖掉了他的美国大公司的股权办公物业信托投资基金黑石为$ 23日PPB租赁随后价格暴跌的危机,拖欠贷款购买商业地产打到银行。尘埃落定后,山姆•泽尔又开始购买房产。Почему мы рассматриваем действия этого удачливого мега-инвестора? Финансовый кризис 2007-2008 года начался с ипотечного кризиса в США, банкротства банков и падения цен на акции, проложив путь мировому экономическому кризису. Why do we consider this action a successful mega-investor? The financial crisis of 2007-2008 began with the US mortgage crisis, bank failures and stock prices fall, paving the way for the global economic crisis. 为什么我们认为这一行动成功的大型投资者? 2007 - 2008年的金融危机始于美国次贷危机,银行破产和股票价格下跌,从而为全球经济危机的方式。А сегодня магнат недвижимости Сэм Зелл снова распродает многоквартирные жилые дома в то время, как цены на них достигли своих пиков, а рынок оказался наполнен новыми предложениями в результате многолетнего строительного бума. And today, the real estate mogul Sam Zell again selling an apartment house at the time, as the prices have reached their peak, and the market was filled with new proposals as a result of many years of the building boom. 而在今天,房地产大亨山姆•泽尔再次出售当时的公寓房子,因为价格已经达到高峰,市场充满了新的提案作为多年的建设热潮的结果。В своем интервью (май 2016) телекомпании CNBC Сэм Зел заметил, что политика нулевых ставок привела к тому, что исчезнувшие кредитные риски позволили большим банкам и финансовым компаниям продолжать насыщать рынок предложением. In an interview (May 2016), broadcaster CNBC Sam Zel said that the policy of zero interest rates has meant that the missing credit risks allowed large banks and financial companies continue to saturate the market demand. 在接受记者采访时(2016年5月),广播CNBC萨姆ZEL表示,零利率政策意味着允许丢失的信用风险较大的银行和金融公司不断饱和的市场需求。Сэм Зел считает, что Америка прошла через этот экстраординарный период излишней ликвидности и низких процентных ставок. Сэм Зелл снова распродает недвижимость, пока пузырь не лопнул. Sam Zel said that America has gone through this extraordinary period of excess liquidity and low interest rates. Sam Zell is selling property again until the bubble does not burst. 萨姆ZEL说,美国经历了流动性过剩和低利率这一非常时期了。山姆•泽尔再次出售物业,直到泡沫不会破灭。Ключ успеха Сэма Зелла не в том, что он обращает внимание на радужные перспективы того или иного проекта, а в том, что он всегда в первую очередь оценивает, на сколько процентов не реализован текущий потенциал. Key Sam Zell's success is not the fact that it draws attention to the promising prospects of a project, and that he is always first and foremost assess the percentage not implemented the current potential. 重点山姆•泽尔的成功并不在于它提请注意项目的广阔的前景,他总是首先评估的比例没有落实当前的潜力。За свою более чем 50-летнюю карьеру в бизнесе Сэм Зелл неоднократно находил и приводил в порядок проблемные активы из самых разных отраслей, реанимировал компании и проекты, на которые другие инвесторы махнули рукой как на бесперспективные. Сэм Зелл всегда покупает ниже рынка, проводит реорганизацию и работает на перспективу. Миллиардер Сэм Зелл воспитал сотни молодых бизнесменов и топ-менеджеров. Сэм Зелл создал тысячи, если не десятки тысяч, рабочих мест. Сэм Зелл, словно Уоррен Баффетт «для бедных», если слово «бедный» вообще применимо к человеку с состоянием $4,8 млрд. During its more than 50-year career in the business of Sam Zell repeatedly find and fix the problem assets from a variety of sectors, and revived the company projects that other investors have given up as hopeless. Sam Zell always buy below the market, is reorganizing and working for the future. Billionaire Sam Zell has trained hundreds of young businessmen and top managers. Sam Zell has created thousands, if not tens of thousands of jobs. Sam Zell, like Warren Buffett "for the poor", if the word "poor" is applicable to a person with a fortune of $ 4.8 billion. 在其超过50年的职业生涯中的山姆•泽尔的商业反复查找和来自各行各业的解决问题的资产,并恢复了公司项目的其他投资者已经放弃为无望。山姆•泽尔总是买低于市场,正在重组和未来的工作。亿万富翁山姆•泽尔培养了数百名年轻的企业家和高层管理者。山姆•泽尔已经创造了数以千计,如果不是数万个工作岗位。山姆•泽尔,像沃伦•巴菲特“穷人”,如果单词“穷人”适用于为$ 4.8十亿的财富的人。Американский инвестор-миллиардер Сэм Зел (Sam Zell, $4,8 млрд на июнь 2016) также, как и в 2007 году, сегодня активно распродает свои активы в недвижимости.
Сэм Зел не раз доказал наличие рыночного чутья. В 2007 году, когда о кризисе еще никто не помышлял, Сэм Зел продал свою крупнейшую американскую компанию по сдаче в аренду Equity Office Properties Trust инвестиционному фонду Blackstone за $23 млрд. Потом цены обрушились, и дефолты по кредитам на покупку коммерческой недвижимости ударили по банкам. После того, как пыль улеглась, Сэм Зелл снова стал скупать недвижимость.
Почему мы рассматриваем действия этого удачливого мега-инвестора? Читать далее

Самая дешевая ипотека в…

Ипотечный кредит Сравнение ставок и условий по ипотечным кредитам Ипотечный кредит ... в Европе самую низкую фиксированную ставку по ипотечному кредитованию предлагает Швейцария, которая на апрель 2016 года составляет 1,75% в среднем. Ипотечный кредит За Швейцарией следует Финляндия с ипотечным кредитованием под 1,83% годовых. Ипотечный кредит В Германии и Люксембурге кредит на покупку недвижимости можно взять под 1,9-2% годовых. Ипотечный кредит В Дании ставки по ипотечному кредитованию уже выше - около 3%. В Швейцарии ипотечный кредит можно оформить на 10 лет при 80% от стоимости объекта недвижимости. Ипотечный кредит В Финляндии от 75% до 100% стоимости недвижимости можно покрыть ипотечным договором со срок до 25 лет. Ипотечный кредит Германия и Швейцария необычны тем, что тело кредита выплачивается в конце срока кредитования. Ипотечный кредит В Люксембурге можно оформить ипотеку на срок до 30 лет, при 80% от стоимости объекта недвижимости. Ипотечный кредит Данные условия действуют только для резидентов. Ипотечный кредит Иностранцы покупают недвижимость на менее выгодных условиях - увеличивается ставка, уменьшается сумма кредита. Ипотечный кредит Кроме того не резидентам, претендующим на ипотечный заем, придется доказывать свою платежеспособность различными документами. Ипотечный кредит В некоторых странах отсутствует практика выдачи ипотеки иностранцам. Ипотечный кредит Так, россияне практически не могут получить ипотеку в Болгарии и Черногории. Ипотечный кредит В Украине количество банков выдающих ипотечные кредиты, на апрель 2016 года, сокращается за счет учреждений, в которые НБУ ввел временные администрации. Ипотечный кредит После ухода с рынка Авант-Банка и банка «Хрещатик», в девять банков можно подать заявку на кредит на «первичку» и в такое же количество на «вторичку». Ипотечный кредит Ипотека При этом средние эффективные ставки по кредитам на покупку жилья, по состоянию на середину апреля 2016 года, в среднем кредит на покупку «первички» обойдется в 23,2-23,4% реальных годовых, а «вторички» - 23,9-24,2% годовых. Ипотечный кредит Ипотека В России, ипотеку в апреле 2016 года, можно оформить под 12-18% годовых на срок до 30 лет. Ипотечный кредит Ипотека В сбербанк России ипотечный кредит можно оформить под 12,5-13,5% годовых в рублях. Ипотечный кредит Ипотека По материалам новостей банков и ресурсов о недвижимости Ипотечный кредитСравнение ставок и условий по ипотечным кредитам апрель 2016 в Украине, России, Европе
… в Европе самую низкую фиксированную ставку по ипотечному кредитованию предлагает Швейцария, которая на апрель 2016 года составляет 1,75% в среднем.
За Швейцарией следует Финляндия с ипотечным кредитованием под 1,83% годовых. В Германии и Люксембурге кредит на покупку недвижимости можно взять под 1,9-2% годовых. В Дании ставки по ипотечному кредитованию уже выше — около 3%.
В Швейцарии ипотечный кредит можно оформить на 10 лет при 80% от стоимости объекта недвижимости. В Финляндии от 75% до 100% стоимости недвижимости можно покрыть ипотечным договором на срок до Читать далее

Покупка квартиры — не инвестиция

Покупка личной квартиры - не инвестиция, или почему за рубежом чаще снимают квартиры, чем влазят в пожизненную ипотеку. Три подсказки от успешного американца. Люди думают, что покупка дома – единственный способ сохранить деньги... Но это не так. "Мой дом - моя крепость" давно не актуальный лозунг. И давно не работает уловка риелторов: "Зачем арендовать квартиру, если еще добавить 50%+с небольшим к платежу за квартиру, но это будет платеж за "свой" угол"... Если Вы не сдаете квартиру с положительным сальдо в бюджете, то квартира не является инвестицией, поскольку она не приносит Вам доход каждый месяц. Получается так, что на самом деле, Вам приходится тратить на нее деньги каждый месяц. Вот почему квартира или дом не является активом. Это пассив. Американец Грант Кардон, говорит: "Я инвестирую в жилые многоквартирные дома уже более 25 лет. Если вы хотите создать доход для себя, поймите, что Америка становится страной квартиросъемщиков. Причина, по которым стоит купить многоквартирный дом только одна - квартиры обеспечивают высокую доходность, создают капитал, предоставляют налоговые льготы и позволяют привлекать заемный капитал. Вы можете купить квартиры стоимостью $ 400 тыс. за 25% от их цены, что позволяет вам со $ 100 тыс. управлять в 4 раза большими деньгами, чем вы владеете физически. Так же, как и высшее образование, собственный дом преподносился нам как американская мечта. В действительности этот МИФ среднего класса усугубляется инерцией мышления, политиками и средствами массовой информации. Покупка дома, возможно, работала для предыдущих поколений, но старые способы ведения дел нежизнеспособны в 2016 году. Вы мобильны и гибкие, когда снимаете квартиру. Мобильность очень важна в современном мире. Инвестируйте деньги в себя или свой бизнес. Вашим деньгам нужна свобода! Дом не является инвестицией. Я хочу дать вам три подсказки, как сделать настоящие инвестиции. 1. Инвестируйте в себя Я веду еженедельное ток-шоу под названием Young Hustlers (Молодые дельцы), где разговариваю с молодыми людьми (миллениалами) обо всем, что касается денег, карьеры и бизнеса. Я всегда подчеркиваю необходимость инвестировать в себя, независимо от возраста. Когда мне было 25, я потратил $3000, чтобы купить программу для управления продажами, чтобы улучшить свою работу. Инвестиции в себя или личный бизнес никогда не будут напрасными. 2. Сфокусируйтесь на доходе Есть у вас дом или нет, это не влияет на то, насколько хороши вы будете в финансовом отношении. Сейчас очень многие люди сосредоточены на том, как экономить. Но их реальная проблема заключается не в том, что они мало зарабатывают. Я призываю миллениалов сфокусировать свою энергию на получении достаточно высокого дохода, чтобы иметь возможность сделать реальные инвестиции. 3. Инвестируйте в то, что приносит доход Покупка дома для собственного проживания – это не инвестиция, дом не собирается платить вам. Все эти агенты по недвижимости дают вам ложную информацию. Вы будете кормить дом, дом не будет кормить вас. Если вы начнете инвестировать в себя, сфокусируетесь на развитии своего дохода, инвестируете растущий доход в то, что будет приносить вам дополнительные деньги, вы будете жить как богатый человек, а не как представитель среднего класса. Богатых людей считают виноватыми во всем. Их ненавидят, ими возмущены. Но богатые люди находятся в безопасности, тогда как все остальные рискуют. Богатые люди смогут выжить в случае инфляции, дорогих кредитов, спада жилищного строительства, высокого уровня безработицы и всех остальных неприятностей. У них есть инвестиции, которые платят им. Идея среднего класса «жить в достатке» в своем доме, сегодня выглядит рискованно. Если вы надеетесь на собственный дом, вы будете разочарованы. Я за образование. Но сколько людей закончили колледж и оказались безработными с огромным долгом за обучение? Сколько из них выплачивают этот долг в течение 10, 20, 30 лет? Не попадайтесь на обещания, что собственный дом – ваш билет к богатству. Дом, наряду с высшим образованием, был преподнесен как путь к финансовому процветанию. Возможно, это было верно в прошлом, но сегодня это миф.Покупка личной квартиры — не инвестиция, или почему за рубежом чаще снимают квартиры, чем влазят в пожизненную ипотеку. Три подсказки от успешного американца.
Люди думают, что покупка дома – единственный способ сохранить деньги… Но это не так.
«Мой дом — моя крепость» давно не актуальный лозунг. И давно не работает уловка риелторов: «Зачем арендовать квартиру, если еще добавить 50%+с небольшим к платежу за квартиру, но это будет платеж за «свой» угол»…
Если Вы сдаете квартиру с отрицательным сальдо в бюджете, то квартира не является инвестицией, поскольку она приносит Вам убыток (расход) каждый месяц. Получается так, что на самом деле, Вам приходится тратить на нее деньги каждый месяц. Вот почему квартира или дом не является активом. Это пассив.

Читайте всю статью: Покупка квартиры — не инвестиция

В России ставка на уровне 13% по ипотечным кредитам

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, предусматривающее введение с 1 марта 2015 года ставки на уровне 13% годовых по ипотечным кредитам для приобретения жилья на первичном рынке, сообщаил 13 марта сайт правительства РФ. Постановление направлено на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли.  Постановлением утверждаются правила предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам). Субсидии будут предоставляться Минфином России.  На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд рублей в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы и "антикризисного фонда".  "В результате реализации этого мероприятия жилищные (ипотечные) кредиты (займы) для приобретения жилых помещений на первичном рынке, выданные в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, будут предоставляться гражданам по ставке 13 процентов годовых. Через стимулирование спроса на жилье будет оказана поддержка строительной отрасли". В связи с ухудшением макроэкономической ситуации сократилась доступность ипотечного кредитования для населения. "Многие участники рынка приостановили прием заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20 процентов годовых и более (в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых)".  "Субсидии будут получать кредитные организации с объемом выдачи жилищных (ипотечных) кредитов не менее 300 млн рублей ежемесячно. Кредитные организации, выдающие меньший объем кредитов, а также организации, выдающие займы, будут участвовать в этих мероприятиях через АИЖК, которое будет получать субсидии и рефинансировать выданные жилищные (ипотечные) кредиты и займы. Объём выдачи кредитов (займов) по данному мероприятию составит до 400 млрд рублей".  По информации tass.ruПремьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, предусматривающее введение с 1 марта 2015 года ставки на уровне 13% годовых по ипотечным кредитам для приобретения жилья на первичном рынке, сообщаил 13 марта сайт правительства РФ. Постановление направлено на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли.

Читать далее

Ипотека за рубежом

В Испании и Турции требования наименее жесткие, но и в этих странах нерезидент может получить ипотеку не в каждом банке. В Испании, до недавнего времени кредиты нашим соотечественникам выдавали в банках Bankia, Bankinter, Caja Murcia и Santander, а в Турции — в DenizBank, Garanti Bank и Fortis Bank. Вполне реально оформить ипотеку в банках Чехии, Кипра, США и Франции. После досконального изучения документов, Вам оформят ипотеке в Великобритании и Италии. Вьетнам, Египет, ОАЭ, Таиланд, Тунис, Хорватия и Черногория не выдают ипотечные кредиты иностранным физическим лицам, не являющимся резидентами. Документы на ипотеку за рубежом Во всех странах существует примерно одинаковый перечень основных документов для оформления ипотеки: - удостоверение личности - заграничный паспорт (в США вместо паспорта часто подают карточку социального страхования, а также водительские права американского образца); - сведения о доходах (справка с места работы о размере дохода за последние один или два года, налоговая декларация о доходах за один или два года, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей); - сведения о стабильных расходах (копии банковских счетов, справки о выплатах по другим кредитам или об алиментах); - подтверждение платежеспособности (документы, подтверждающие способность оплатить первоначальный взнос и сопутствующие сделке услуги, справка об отсутствии задолженностей по кредитам на родине, справка из банка о наличии средств на счету, а также рекомендации от банков, в которых есть счета); - договор на покупку недвижимости; - подтверждение адреса и контактные данные заемщика. Документы предоставляются в оригинале и в переводе на язык страны банка-кредитора. Особенно строго относятся к проверке происхождения средств банки Великобритании: в этой стране действует закон об отмывании денег. Во всех странах существует возрастное ограничение: ипотеку может оформить тот, кому на момент полного погашения ипотеки будет менее 65–75 лет. Процентные ставки по ипотеке за рубежом Банки обычно предоставляют выбор между плавающей и фиксированной процентными ставками по ипотеке за рубежом. Плавающая ставка ниже, но связана с рисками: невозможно предсказать, насколько она вырастет в ближайшие годы. При выборе плавающей ставки следует следить за динамикой Euribor и Libor, поскольку на основе этих средневзвешенных процентных ставок по межбанковским кредитам рассчитываются ставки в большинстве кредитных организаций Европы. (прим. EURIBOR — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. LIBOR (London InterBank Offer Rate) - средневзвешенная процентная ставка, по которой крупнейшие международные банки в Лондоне (с рейтингом не ниже АА) предоставляют друг другу деньги на различные сроки.) Многие выбирают фиксированные процентные ставки. Они достигают самого низкого уровня в Швейцарии, США и Франции — в среднем менее 3 %. Выгодные предложения можно найти также в Испании (3,6 %) и Великобритании (3,9 %). Самые высокие ставки — в Болгарии (7,5 %) и Турции (7 %).Ипотека за рубежом

В постсоветских странах, жильё в ипотеку берут от безысходности или по-глупости. На Украине ипотека вам обойдется от 20% а в России от 12% годовых в национальных деньгах. Но есть места, где трава зеленее. Зарубежные ставки по ипотеке в несколько раз ниже наших. Выгоднее?

Читайте Ипотека за рубежом

20 греческих островов на продажу

20 греческих островов на продажу

Кризис - время покупать. Многие греческие острова являются семейным достоянием и передаются во владение только внутри семей. Продавались они очень редко и в очень маленьком количестве, пишет The Wall Street Journal. Но теперь ситуация изменилась: кризис и падение цен, растущий спрос со стороны иностранных инвесторов и изменения в греческом налоговом законодательстве сыграли свою роль. Теперь все желающие могут приобрести 20 греческих островов. При этом цены сейчас, по сообщениям экспертов по недвижимости, на 30% ниже докризисных. Уже появилось нескольких счастливых обладателей островов. The Wall Street Journal сообщает что один из островов приобрела за 126 млн евро дочь русского миллиардера, Екатерина Рыболовлева. Она выбрала остров Скорпиос (греч. Σκορπιός). Его продала внучка легендарного греческого судовладельца Аристотеля Онассиса. Именно здесь Аристотель обручился с Жаклин Кеннеди 45 лет назад. Недалеко от Скорпиоса находится маленький остров Оксиа, который приобрел бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани. Желающие купить греческий остров могут столкнуться с очень разными ценами: они варьируются от 2 до 100 млн евро. Цена зависит от многих параметров: наличия водопровода и электричества, а также причала для яхты.Кризис — время покупать. Многие греческие острова являются семейным достоянием и передаются во владение только внутри семей. Продавались острова очень редко и в очень маленьком количестве, пишет The Wall Street Journal. Но теперь ситуация изменилась: … Теперь все желающие могут приобрести 20 греческих островов. При этом цены сейчас, по сообщениям экспертов по недвижимости, на 30% ниже докризисных.

Читайте 20 греческих островов на продажу