Инвестирование в недвижимость для чайников

Инвестирование в недвижимость для начинающих
Что нужно знать тем, кто хочет инвестировать в недвижимость или купить недвижимость с целью приумножить свои сбережения или получить доход от сдачи в аренду?

Для начала, нужно определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости, куда Вы собираетесь инвестировать.
Растет ли рынок недвижимости, падает или замер в ожидании.
Исходя из цикличности рынков, можно предположить, что нынешний кризис должен закончиться фазой роста и сейчас неплохое время для приобретения.

На какой период времени Вы хотите инвестировать?
Инвестиция в недвижимость – это долгосрочный проект. Покупка недвижимости на период 1-3 года, это больше спекуляция, и она будет доходной только в период роста рынка.
В случае, если Вы покупаете недвижимость на первичном рынке, будьте готовы к тому, что срок сдачи дома в эксплуатацию задержится. Потом еще два года будут проводиться ремонты в соседних квартирах. Даже если Вы первым сделаете в квартире ремонт, Ваша квартира не будет привлекательна для потенциальных арендаторов. Отсюда увеличиться срок окупаемости вашей инвестиции. Квартиру, купленную на вторичном рынке можно сразу сдать в аренду, следовательно, период окупаемости скорее будет меньшим.

Какой доход от недвижимости Вы хотите получать?
Если Вы правильно выбрали момент для покупки квартиры или офиса, можно получить доход от аренды и дополнительно, если растет стоимость Вашей недвижимости, будет расти и капитализация.
Доход от сдачи в аренду квартиры и офиса будет разный, как и затраты.

Сколько времени Вы готовы уделить работе с недвижимости?
Бытует иллюзия, что инвестировавший деньги в недвижимость, может уже ничего не делать. Вам необходимо будет потратить много времени и сил на ремонт, оборудование, управление и обслуживание Вашей недвижимости, а также общаться с арендаторами и разными службами.
Затраты времени и денежных средств владельца офиса, жилой квартиры, квартиры, которая сдается в посуточную аренду, магазина или земельного участка будут сильно отличаться.

Сумма инвестиции в недвижимость
Необходимо определить сумму, которую Вы собираетесь выделить для инвестирования в недвижимость. Исходя из суммы инвестиции выбираете ценовой уровень, местонахождение, сегмент рынка.

Выбор сегмента рынка для инвестирования
Что Вы хотите купить — квартиру, офис, дом, земельный участок? Этот выбор зависит только от Вас! От Вашего опыта, средств, желания, предпочтений и темперамента.

Инвестируйте только в то, что понимаете 🙂
Читайте Золотые правила инвестора!