Студенческое жильё

Студенческое жильё рассматривается как отдельный тип инвестиций в недвижимость. Из всех секторов недвижимости студенческое жилье одно их наиболее устойчивых к кризису.
В некоторых странах студенческая недвижимость за последние годы превзошла по доходности коммерческую и жилую недвижимость. На сегодняшний день ввиду небольшой конкуренции и растущему спросу студенческая недвижимость приносит стабильный доход от аренды, несмотря на непродолжительный срок сдачи объекта. Доход от объектов, расположенных недалеко от ведущих учебных заведений, может приносить от 4 до 12% в год в зависимости от страны. По данным gordonrock.ru рентабельность инвестиций составит 10-18%.
До последнего времени доля общего объема инвестиций в данный сектор принадлежала институциональным инвесторам, в ближайшем будущем ожидается увеличение объема частных инвестиций в студенческое жильё. На данный момент доля иностранных частных инвестиций в секторе составляет 39% во всем мире. При этом усиливается роль непрямых инвестиций посредством различных фондов на развитых рынках. Однако прямые частные инвестиции все еще играют значительную роль на менее развитых рынках, в частности в континентальной Европе, где остро испытывается потребность в обновлении увеличении количества студенческого жилья.

Наиболее популярными странами для получения образования во всем мире считаются США, Великобритания, Германия, Франция, Нидерланды и некоторые другие страны, поэтому сектор студенческого жилья здесь развивается быстрее, чем в других странах. По данным исследований компании Savills, больше всего международных студентов приезжает из Китая — около 650 тыс. человек, они учатся в США, Великобритании, Германии, Японии и Австралии. На втором месте — Индия, которые учатся в Великобританию и США. На третьем месте — студенты из Южной Кореи -128 тыс. человек, они учатся в основном в США и Японии. Во время кризиса наблюдалось резкое увеличение числа студентов по всему миру, что, во многом, было связано с потребностью к переквалификации работников и адаптации к новым макроэкономическим условиям. Самыми крупными рынками, которые удовлетворяли растущий спрос на образование, в последние годы, оказались англоязычные страны, прежде всего, США и Великобритания, как самые популярные страны с точки зрения образования. Вместе эти рынки увеличились в показателях на 780% с 2009 года.

США располагают самым развитым рынком в секторе студенческого жилья, начавшим стремительный рост еще в начале 90-х годов двадцатого века. Рост происходит на фоне устаревания модели кампусов и растущего спроса на улучшенные жизненные условия со стороны зарубежных студентов. Несмотря на высокую стоимость образования и проживания в США, американские университеты остаются в числе самых привлекательных для иностранных студентов.
Объем частного жилья, не принадлежащего университетам, постоянно растет. На данный момент, 12% студентов в США проживает в университетских кампусах, 25% арендуют жилье и 63% живут с родителями или родственниками. При этом доля иностранных частных инвесторов на рынке составляет только 2% от общего объема. При этом к основным инвесторам относятся фонды недвижимости REITs, которые наименее подвержены рискам.

Рынок студенческого жилья Европы наиболее развит в Великобритании и приносит стабильно большие доходы. Доля международных инвесторов в студенческую недвижимость Великобритании составила 72% в 2013 году, большая часть из которых пришла из США. Во время рецессии наиболее обеспеченные учебные заведения активно сотрудничали с коммерческими структурами и частными инвесторами.
К перспективным для инвестиций рынкам относятся страны континентальной Европы. Спрос на образование в Европе в значительной степени связан с количеством англоязычных курсов, востребованных в бизнесе, по значительно более низким ценам в сравнении с конкурентами из Великобритании и США. Лидерами в сфере образования здесь на данный момент являются Германия, Франция и Нидерланды.

Германия относится к мировым лидерам по популярности университетов, насчитывая около 2,6 млн студентов, из которых 11,5% являются иностранцами. При этом в стране остро ощущается дефицит в студенческом жилье, который оценивается в 100 000 единиц.
Арендные ставки в секторе увеличились на 25%, в то время как объем незанятого жилья уменьшился до уровня ниже 2%. Большая часть рынка студенческого доступного жилья занята полугосударственной организацией Studentenwerk. Средняя стоимость аренды такого доступного жилья составляет всего 220 евро в месяц. Частного сектора минимальное количество, в основном, в виде квартир, а не традиционного студенческого жилья.

В последние годы университеты Франции значительно увеличили количество иностранных студентов, благодаря увеличению количества курсов на английском языке. Ожидается, что к 2020 году этот показатель вырастет с 12% до 30%, что значительно увеличит приток иностранных студентов. Средняя арендная плата за студенческое жилье начинается с 395 евро и доходит до 894 евро в Париже. Дефицит в студенческом жилье здесь очень высокий — до 10 студентов на одно место в специализированном кампусе.

Нидерланды относятся к лидерам в Европе по количеству образовательных курсов на английском языке. Вместе с тем, стоимость обучения для иностранных студентов в Нидерландах относительно невысокая. В результате, только за период с 2007 по 2011 годы количество иностранных студентов в Нидерландах увеличилось на 40%. Большая часть приезжих студентов в Нидерландах используют социальное жилье. Средняя стоимость аренды жилья для студента в Нидерландах составляет 415 евро в месяц, и ввиду регуляции государством рынка аренды этот уровень примерно одинаковый по всей стране. Объем строительства студенческого жилья в Нидерландах до 2016 года оценивается до 12 000 новых единиц. Рынок студенческой недвижимости в Нидерландах достаточно перспективный. В стечение последующих 12 лет ожидается прирост количества студентов на 7,1%.

Рынок студенческой недвижимости сейчас относится к самым привлекательным и надежным для частных инвестиций. Количество студентов в мире в ближайшие 10 лет будет увеличиваться, что означает стабильный спрос и стабильный доход.

Источники: homesoverseas.ru; megamakler.com.ua; gordonrock.ru и другие проекты.