Недвижимость в Нидерландах

Недвижимость в Нидерландах, или почему в Голландии жить хорошо.

Нидерланды сегодня не только залитые солнцем луга, разноцветные поля тюльпанов, старинные ветряные мельницы и живописные деревушки. Нидерланды сегодня один из лидеров по внедрению инноваций. По качеству жизни Голландия на одном из первых мест в Европе. Хотя Голландия – это всего лишь две провинции на западе страны. Уровню образования и легкости ведения бизнеса совковые страны будут завидовать жителям Нидерландов еще много поколений. Причем это я с оптимизмом.

Основное число обладателей жилья в Болгарии и Испании хотят получить качественный отдых на море. Покупатели недвижимости в Великобритании, хотят сохранить и приумножить капиталы. Собственники недвижимости в Германии ставят цель переехать или зарабатывать на сдаче в аренду. Покупатели квадратных метров в Латвии рассчитывают получить вид на жительство.

Иностранцы покупают недвижимость в Нидерландах по трем основными причинам:
— коммерческое использование — сдача в аренду жилья, офисов, магазинов;
— собственное проживание — квартира + бизнес = ВНЖ;
— получение образования — преимущественно для детей.

Нидерланды входят в пятерку самых комфортных для проживания стран согласно Social Progress Index:
Social Progress Index (социальный прогресс) — 4-е место в мире;
Basic Human Needs (потребности человека) — 8-е место в мире;
Foundations of Wellbeing (благополучие) — 3-е место в мире;
Opportunity (возможности) — 11-е место в мире.

Согласно рейтинга GPCI, в котором принимаются во внимание такие аспекты, как экономика, наука, возможности развития, культурные аспекты, безопасность и пригодность города для жилья, экологическая обстановка, а также доступность города, столица Нидерландов на протяжении пяти последних лет, занимает седьмое место в мире.

Такое уникальное место не может не привлекать большого количества эмигрантов. Основной популярностью пользуются четыре крупных города – столичный Амстердам, портовый футуристический Роттердам, королевская резиденция Гаага и уютный средневековый Утрехт. Именно в этих городах лучше всего заниматься предпринимательством и сдавать жилье. Если добавить пригороды к этим основным городам, то полностью очерчивается тот ареал, который интересует иностранцев в Нидерландах.

Доходность от аренды жилой и коммерческой недвижимости в Нидерландах может быть выше, чем в среднем по Европе. В среднем доходность достигает 8-12% годовых.

Студенческая недвижимость в основном сосредоточена в городах Тилбург, Лейден, Гронинген и Утрехт. В этих городах каждый 8-й житель – студент. Образование — один из ключевых мотивов для обеспеченных иностранцев купить жилье в Нидерландах. В списке 100 лучших университетов мира QS World University Rankings находятся 5 вузов Нидерландов. Признанием пользуются Лейденский, Утрехтский, Делфтский технический университеты, а так же университет Гронингена и университет Эразмус в Роттердаме.

Маклеры пишут о том, что недвижимость в Нидерландах стала дорожать после пятилетнего снижения. С 2008 года и до начала 2014 года жилье дешевело в основном благодаря мерам, принимавшимся руководством страны. Так власти предписали банкам ограничить размеры кредитов, исходя из отношения размера ссуды к доходам клиентов и стоимости приобретаемой ими недвижимости. Пока в других странах изыскивали рычаги для восстановления рынка недвижимости, в Нидерландах, напротив, были рады падению цен: они практически перестали быть завышенными и приблизились к реальной стоимости жилья. Говорят, что это сберегло рынок недвижимости Нидерландов от образования «пузыря». Аналитики Knight Frank ставят Нидерланды в один ряд с Норвегией, Швецией и Великобританией.

По данным ee24.ru недвижимость в Нидерландах стоит в среднем €215-220 тыс. за объект. Заходить на рынок можно обладая €120 тыс. Чуть больше придется выложить в Амстердаме, где местные жители предаются порокам, но при этом стремятся вести здоровый образ жизни, передвигаются на велосипедах, а при поломках не смущаются выбрасывать байки прямо в знаменитые городские каналы. Однокомнатные квартиры в Амстердаме продаются от €130-150 тыс., двухкомнатные – от €150-180 тыс., трехкомнатные – от €180 тыс. В центре Амстердама, на главных каналах, цены на жилье доходят до €5-10 тыс. за кв.м.

По информации ведущей ипотечной организации Нидерландов Rabobank Groep поясняют, что рост на рынке недвижимости начался благодаря низким ставкам и растущей потребительской уверенности. В следующем году укрепление экономики Нидерландов продолжится, безработица сократится, а цены на жилье будут расти очень небольшими темпами, так что положительная динамика продаж сохранится.

По материалам MMF, ee24.ru и других ресурсов.