Ошибки при инвестировании в недвижимость

Любой опытный инвестор в недвижимость, скажем Вам, что не все инвестиции в недвижимость интересны и выгодны. Даже дома, которые подходят идеально для основного места жительства, могут стать убыточными.

Три совета нам даёт Richard Dilendorf, которые помогут нам избежать принятия решений, приводящих к убыткам при инвестировании в недвижимость.

1. Все, что не создает доход от аренды, это не для Вас
К ним относятся дома в неподходящих местах для сдачи в долгосрочную аренду.  В таком случае инвестор может рассчитывать только на рост стоимости недвижимости, или земельного участка .
Слишком много людей инвестируют в недвижимость в надежде, что она будет дорожать. Но даже если недвижимость растет в цене, инвестор должен смириться, что ежемесячные счета придется оплачивать с собственных текущих доходов.

2. Инвестиции в недвижимость в расчете на краткосрочную аренду
Если вы покупаете недвижимость на пляже и рассчитываете на краткосрочную аренду «на отпуск» — вы должны учитывать, что кратковременная доходность от сдачи таких объектов возрастает более чем в 3-4 раза, но купальный сезон ограничен и поэтому есть вероятность, что заполняемость недвижимости будет влиять на процент годовой доходности. Сдавая недвижимость на долгий срок, Вы получаете постоянный доход 8-9% годовых, а это более важно для решения задачи получения постоянного дополнительного дохода.
Такой вид недвижимости рекомендуется иметь как дополнительный, или один как диверсификацию существующего Вашего инвестиционного портфеля.

3. При выборе объекта зарубежной недвижимости исключайте эмоциональную сторону
Нравится вам недвижимость или нет, в данном случае не так важно. Важно пользоваться только фактами, цифрами и мнением специалистов, которые работают именно на этом рынке. Ведь основной арендатор будет житель той страны, в недвижимость которой Вы решили инвестировать.

Это только основные факты, исключающие эмоциональную строну вопроса, существует так же огромное количество факторов, влияющих на успех этого предприятия, это и популярность района, города, области или штата, план развитие, наличие рабочих мест и многое другое.

Richard Dilendorf, компания «RICHALEX LLC».