Недвижимость в Турции

Турция является крайне популярным туристическим направлением. Ежегодно ее побережье наполняется туристами со всего мира. Причин этому несколько: и мягкий приятный климат, и высокий уровень сервиса, и доступные цены, и богатая экскурсионная программа.

Недвижимость в Турции — зачем?
Многие приобретают недвижимость в Турции именно с целью вложения денег и получения небольшого дохода от данной инвестиции. Речь идет как о сезонной, так и о долгосрочной аренде. Аренда недвижимости в популярных регионах Турции пользуется постоянным спросом как со стороны турецких семей, так и со стороны многочисленных иностранцев,  проживающих в Турции или приезжающих на отдых. Всё больше отдыхающих предпочитают останавливаться не в гостиничных комплексах, а арендовать виллы или апартаменты в комфортных жилых комплексах.Преимущества очевидны: во-первых, стоимость значительно ниже, особенно, если у отдыхающих большая семья, во-вторых,  в отелях существуют некоторые сложности с организацией проживания на длительный срок – более 2-х месяцев, в-третьих, арендуя апартаменты или виллы, гости могут жить по своему расписанию и чувствовать себя как дома. Так как виллы, как правило, расположены на удалении от моря, то большинство туристов предпочитают апартаменты в комплексах около моря, в туристической зоне, предоставляющей всю инфраструктуру для отдыха. Инвесторам, необходимо приобретать апартаменты в новых жилых комплексах от хорошего застройщика, который сможет обеспечить управление недвижимостью.

Жилье в Турции – плюсы и минусы
Переезд в Турцию на постоянное место жительство или пребывание в ней в течение нескольких месяцев в году имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Из плюсов можно отметить:
— Историческое наследие — на территории современной Турции есть памятники культуры Древней Греции, Византии, Османской Империи.
— Доступные цены при приближенном к европейскому уровню сервиса.
— Удобное транспортное сообщение. Перелет занимает всего несколько часов.
— Облегченный визовый режим.
Основным минусом пребывания в стране можно назвать излишнее внимание мужской части населения к одиноким дамам. Особенно явственно это заметно в Восточной части страны.

Регион в Турции
С 2012 по 2013 год количество запросов по поиску недвижимости в Турции, в поисковых системах увеличилось примерно на 13,9%. Все запросы о недвижимости, связанные с арендой, туризмом и т.п., были исключены для более полной картины.
Из пяти популярных городов и территорий лидерство принадлежит Анталье — 38,7% запросов. Второе и третье места делят Стамбул и Алания, привлекшие примерно по 21% поисков. Часто ищут виллы и квартиры в Махмутларе, Кемере и Мерсине. А покупка недвижимости в столице Турции — Анкаре, граждан с постсоветского пространства практически не интересует.На Черноморском побережье может быть слишком холодно, особенно в межсезонье, а на Средиземноморье слишком шумно. Нередко после покупки недвижимости в Турции обнаруживаются скрытые недостатки выбранного города или поселка. Избежать этого можно, если какое-то время до приобретения пожить в понравившемся населенном пункте.

Как грамотно купить недвижимость в Турции?
Процедура заключения договора и передачи права собственности в Турции достаточно проста, но иностранцу, не владеющему языком и не знакомому с местными обычаями лучше воспользоваться услугами агентства. Правильно выбрать фирму-посредника помогут форумы и советы тех, кто уже приобретал жилье в Турции.

Недвижимость в Турции: цены на квартиры и частные дома
Однокомнатную квартиру или студию на Средиземноморском побережье можно приобрести за €30-40 тыс. Двухкомнатная или трёхкомнатная выйдет дороже: €50-100 тыс. При приобретении недвижимости в Турции решающее значение будет играть площадь. Коттедж, большой и вместительный, €150-300 тыс. Небольшие дома стоят практически так же, как квартиры. Вторичная недвижимость в Турции будет стоить дешевле нового жилья. Географическое расположение практически не влияет на цену. При желании сэкономить можно купить жилье в Турции в строящемся доме.  Сроки сдачи объекта обычно соблюдаются. Покупка недвижимости в Турции от застройщика в этом случае поможет сэкономить до 30%.

Особенности приобретения недвижимости в Турции
Многие компании, занимающиеся продажей недвижимости в Турции, имеют собственные сайты в интернете. Специалисты рекомендуют не ограничиваться выложенными там фотографиями. Необходимо обязательно перед тем, как купить недвижимость в Турции, осмотреть объект лично. Перед сделкой также стоит совершить туристическую поездку в выбранный регион, особенно если последнее посещение страны имело место 5 и более лет назад. Наш мир меняется стремительно, и Турция – не исключение. Кроме того, большинство застройщиков предлагает ознакомительные туры, которые, в случае удачной сделки будут стоить только перелёта – трансферты и несколько дней проживания берет на себя принимающая сторона.

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции?
В период рассмотрения объекта покупки, узнавать, какая управляющая компания берет на себя функцию сдачи и ухода за вашей недвижимостью. Существуют различные договора с управляющей компанией, с различными условиями сдачи и процентами.
У некоторых существует программа гарантированной аренды. Например.

Первый вариант: 3% за 3 месяца
Договор подписывается на срок до 5 лет. Управляющая компания берет на себя организацию краткосрочной аренды в летний сезон, по выбору в течении трех месяцев от июня до сентября включительно. В конце сезона собственнику выплачиваются проценты, независимо от того, была ли сдана квартира за этот период или нет. Единственным условием является обустройство апартаментов согласно рекомендации управляющей компании.

Второй вариант: 5% за 12 месяцев
Договор подписывается на срок до 3 лет. Управляющая компания берет на себя организацию аренды в течение 12 месяцев, при этом аренда может быть  как краткосрочной, так и долгосрочной.  В конце каждого года собственник получает проценты независимо от того, была ли сдана квартира за этот период или нет. Условие аналогичное — обустройство апартаментов согласно рекомендации управляющей компании.

По материалам ee24.ru и Rеd Fеniks